Занимаете у собственной компании? Платите налог!

С 1 января 2024 года порог чрезмерного заимствования (het excessief lenen) у вашей собственной компании был снижен с 700 000 евро до 500 000 евро. Если вы взяли взаймы больше, с этой суммы необходимо уплатить налог в графе 2 (как значительные процентные доходы). Под исключение попадают только займы на покупку недвижимости для себя. Как это работает? Поговорим подробнее в этой статье.

Ипотечный кредит

Кредитом на покупку недвижимости считается такое заимствование, проценты с которого вычитаются из подоходного налога. Кроме того должны соблюдаться следующие условия:

сумма кредита должна быть полностью использована для содержания, благоустройства или покупки дома;
должно существовать договорное обязательство по погашению кредита. По крайней мере в течение годового срока и максимум 360 месяцев (если это не ‘ старый кредит, то возможно отклонение от требования погашения);
обязательство по погашению должно фактически выполняться.

Остаток долга после продажи

В случае неполного погашения долга после продажи дома, проценты по этому долгу вычитаются. Но сам кредит перестает быть исключением из правил. И значит, остаточная задолженность учитывается при оценке чрезмерной задолженности у BV.

Право на ипотеку

Кредит, полученный после 31 декабря 2022 года

К кредитам на приобретение собственного жилья, полученным после 31 декабря 2022 года, применяется дополнительное требование. Такие кредиты должны быть застрахованы с правом на ипотеку в пользу BV. Если право на ипотеку не установлено, ипотечный кредит учитывается при определении порога чрезмерного заимствования.

Перевод кредита на BV после 31 декабря 2022 года.

Недавно налоговые органы опубликовали свою позицию по этому вопросу. Если ипотечный кредит, выданный банком до 31 декабря 2022 года, переводится на BV, требование о том, что право на ипотеку должно быть установлено в пользу BV, также должно быть выполнено. Таким образом, для перевода существующего кредита на BV также необходимо обратиться к нотариусу. Положительного/отрицательного заявления об ипотеке недостаточно.

Крайний срок

Оформление права на ипотеку должно быть оформлено до конца календарного года, в котором был выдан или переведен кредит.

Обратите внимание: если вы переводите ипотечный кредит из банка в свою компанию в 2024 году, то право на ипотеку должно быть оформлено до 31 декабря 2024 года.

Окончание ипотечного кредита

Если ссуда, предоставленная BV, переводится во вставку 3 (например, если она больше не отвечает требованиям по погашению долга или после продажи дома), то задолженность уже не является ипотекой. И засчитывается в порог чрезмерного заимствования у собственного BV.

Жилищный кредит без погашения долга

При определенных условиях существующие займы, предоставляемые только под проценты, по-прежнему рассматриваются в качестве ипотечного кредита по истечении 30-летнего периода. И не учитываются при определении порогового показателя чрезмерного заимствования. В этом случае вычет процентов по этим займам прекращается.

Чтобы не попадать в порог чрезмерного заимствования, ипотека, оформленная на собственное BV и полученная после 31 декабря 2022 года, должна быть застрахована от имени BV. Это также относится к кредиту, который переводится из банка в BV после 31 декабря 2022 года.

Не уверены, что разобрались в теме? Записывайтесь на консультацию — наш налоговый специалист ответит на ваши вопросы.

Наталия Комаровская

Занимаете у собственной компании? Платите налог!

Ипотечный кредит

Остаток долга после продажи

Право на ипотеку

Кредит, полученный после 31 декабря 2022 года

Перевод кредита на BV после 31 декабря 2022 года.

Крайний срок

Окончание ипотечного кредита

Жилищный кредит без погашения долга

Запишитесь на первичную консультацию

Наталия Комаровская

Подпишитесь на наши новости и получайте полезные советы квалифицированных специалистов

комплексная поддержка
бизнеса в Нидерландах

Меню

Адрес

Контакты

Мы в соц.сетях

комплексная поддержка
бизнеса в Нидерландах

Меню

Адрес

Контакты

Мы в соц.сетях

Занимаете у собственной компании? Платите налог!

Ипотечный кредит

Остаток долга после продажи

Право на ипотеку

Кредит, полученный после 31 декабря 2022 года

Перевод кредита на BV после 31 декабря 2022 года.

Крайний срок

Окончание ипотечного кредита

Жилищный кредит без погашения долга

Запишитесь на первичную консультацию

Наталия Комаровская

Подпишитесь на наши новости и получайте полезные советы квалифицированных специалистов

комплексная поддержкабизнеса в Нидерландах

Меню

Адрес

Контакты

Мы в соц.сетях

комплексная поддержкабизнеса в Нидерландах

Меню

Адрес

Контакты

Мы в соц.сетях

комплексная поддержка
бизнеса в Нидерландах

комплексная поддержка
бизнеса в Нидерландах