• Главная
  • О нас
    • О компании
    • Вакансии
  • Услуги
    • Регистрация компании
    • Покупка компаний
    • Ликвидация компаний
    • Открытие счетов
    • Налоговая и Бухгалтерия
    • Иммиграция в Нидерланды
  • Абонементы
  • Блог
  • Контакты
  • +31 6 17 91 28 83
  • info@inntaxlegal.nl
  • Пн-Пт 9:00 - 18:00
Мы в соцсетях!
Instagram Facebook Youtube
  • Главная
  • О нас
    • О компании
    • Вакансии
  • Услуги
    • Регистрация компании
    • Покупка компании
    • Ликвидация компании
    • Открытие счетов
    • Налоговая и Бухгалтерия
    • Иммиграция в Нидерланды
  • Абонементы
  • Блог
  • Контакты

Закажите консультацию
  • Главная
  • О нас
    • О компании
    • Вакансии
  • Услуги
    • Регистрация компании
    • Покупка компании
    • Ликвидация компании
    • Открытие счетов
    • Налоговая и Бухгалтерия
    • Иммиграция в Нидерланды
  • Абонементы
  • Блог
  • Контакты

Закажите консультацию
Blog  ·  BV  ·  Блог  ·  Налоговая и Бухгалтерия | Нидерланды  ·  НДС  ·  Юридические услуги

Офис в собственном доме: будет ли вычет по НДС?

Автор: Marta Zdanovskaya 

Многие DGA задействуют под офис помещения в собственном доме. Этот формат получил широкое распространение во время пандемии, но, скорее всего, в будущем его популярность будет только расти. Получается, что свое собственное офисное помещение собственник сдает в аренду своей же компании. Можно ли в этом случае говорить о вычете по НДС? Давайте разбираться!

Арендная плата и НДС

Для НДС важно, используется ли офисное помещение арендатором (BV) в интересах компании и имеет ли место оборот, облагаемый НДС. Необходимо установить, во-первых, квалифицируется ли арендодатель (DGA) как предприниматель с уплатой НДС. И во-вторых, является ли аренда офисных помещений экономической деятельностью с уплатой НДС.

Позиция налоговых органов

На практике мы все чаще видим, что налоговые органы не квалифицируют DGA, как предпринимателя с уплатой НДС, когда внутреннее офисное помещение в доме DGA сдается в аренду BV.

Является ли аренда экономической деятельностью?

Экономическая деятельность признается существующей, когда актив эксплуатируется с целью получения от него устойчивой прибыли. В тот момент, когда возникает аренда, облагаемая НДС, и DGA сдает офисные помещения в аренду BV за плату, облагаемую НДС, можно говорить об использовании актива для получения от него устойчивого дохода. Однако, давайте посмотрим на существующую практику.

По следам прецедента

В 2016 году состоялся судебный процесс по делу муниципалитета Borsele, в результате которого Верховный суд постановил: экономическую деятельность следует определять с учетом всех обстоятельства, при которых осуществляется деятельность. И того факта, что за услугу получено вознаграждение, недостаточно для определения экономической деятельности.

Аренда не предлагается третьим лицам

Налоговая служба, ссылаясь на решение по Borsele, сегодня озвучивает такую позицию: экономическая деятельность отсутствует, поскольку аренда не предлагается третьим лицам.

Обратите внимание! Данная позиция налоговых органов еще не рассматривалось в судебных инстанциях. Так что мы пока не знаем, что по этому поводу скажет суд.

Аренда других помещений DGA собственному BV

Позиция налоговых органов по вопросу аренды собственному BV других помещений, принадлежащих DGA, например, дома для отдыха, звучит аналогично: никакой экономической деятельности не ведется. Внешнего рынка нет, так как только DGA может использовать дом для отдыха.

На что в итоге следует обратить внимание?

Для того чтобы определить, может ли аренда офисных помещений рассматриваться как экономическая деятельность, облагаемая НДС и имеющая право на вычет НДС, надо ответить на следующие вопросы:

  1. Является ли арендодатель предпринимателем с выплатой НДС?
  2. Находится ли офисное помещение в жилом доме или в отдельном здании?
  3. Это отдельное или внутреннее офисное помещение?
  4. Выходит ли предложение на общий рынок?
  5. Существует ли договор аренды, в котором была выбрана аренда, облагаемая НДС?
  6. Правильно ли выставляется счет за арендную плату?
 
Выводы

Аренда офисных помещений DGA собственным BV обычно не рассматривается Налоговой службой как экономическая деятельность. Так что вы не можете сдавать помещение в аренду с НДС: НДС на оплату офисных помещений не будет вычитаться. Однако, так как эта ситуация еще не была доведена до суда, это решение не следует рассматривать как окончательное.

 

Не уверены, что разобрались в теме? Записывайтесь на консультацию — наш налоговый специалист ответит на ваши вопросы.

    Запишитесь на первичную консультацию





    Marta Zdanovskaya

    Marta Zdanovskaya


    BTWBVDGAаренда офисабизнес в Нидерландахвычет по НДСналоговые вопросыНДСофис

    Статьи по теме


    visa_samozanyatogo
    Blog  ·  EMZ  ·  Блог  ·  Законодательство  ·  Иммиграция  ·  Предпринимателям  ·  Юридические услуги
    Переезд в Нидерланды по визе самозанятого
    импорт_товаров_НДС
    Блог  ·  Налоговая и Бухгалтерия | Нидерланды  ·  Новости  ·  Предпринимателям
    Изменения в НДС для трансграничной электронной торговли
    New_buisness
    BV  ·  Блог  ·  Законодательство  ·  Налоговая и Бухгалтерия | Нидерланды  ·  НДС  ·  Предпринимателям  ·  Регистрация компании  ·  финансы  ·  Юридические услуги
    Дополнительный бизнес: оформляйте правильно
    visa_samozanyatogo
    Переезд в Нидерланды по визе самозанятого
    Предыдущая статья
    otkrit_IP_v_Nderlandah
    Индивидуальный предприниматель (EMZ) в Нидерландах
    Следующая статья

    Подпишитесь на наши новости и получайте полезные советы квалифицированных специалистов

     Предоставлено SendPulse

    комплексная поддержка
    бизнеса в Нидерландах

    Меню

    Главная
    Услуги
    О нас
    Абонименты
    Блог
    Контакты

    Адрес

    KvK: 77819810 Joop Geesinkweg 501 Amsterdam 1114 AB Netherlands

    Контакты

    info@inntaxlegal.nl
    +31 6 17 91 28 83
    Пн-Пт 9:00 - 18:00

    Мы в соц.сетях

    комплексная поддержка
    бизнеса в Нидерландах

    Меню

    Главная
    Услуги
    О нас
    Абонименты
    Блог
    Контакты

    Адрес

    KvK: 77819810
    Joop Geesinkweg 501
    Amsterdam 1114 AB
    Netherlands

    Контакты

    info@inntaxlegal.nl
    +31 6 17 91 28 83
    Пн-Пт 9:00 - 18:00

    Мы в соц.сетях

    Политика конфиденциальности
    © 2023 Все права защищены!
    Общие условия и положения
    Посещая сайт https://inntaxlegal.nl, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie для корректной работы сайта и аналитики. Вы можете удалить cookies или изменить свои предпочтения в настройках браузера. INN Tax&Legal не контролирует и не несет ответственность за файлы cookies сторонних разработчиков.
    OKУзнать больше
    Управление cookie

    Privacy Overview

    This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.
    Necessary
    Always Enabled
    Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. These cookies ensure basic functionalities and security features of the website, anonymously.
    CookieDurationDescription
    cookielawinfo-checbox-analytics11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics".
    cookielawinfo-checbox-functional11 monthsThe cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional".
    cookielawinfo-checbox-others11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other.
    cookielawinfo-checkbox-necessary11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary".
    cookielawinfo-checkbox-performance11 monthsThis cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance".
    viewed_cookie_policy11 monthsThe cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
    Functional
    Functional cookies help to perform certain functionalities like sharing the content of the website on social media platforms, collect feedbacks, and other third-party features.
    Performance
    Performance cookies are used to understand and analyze the key performance indexes of the website which helps in delivering a better user experience for the visitors.
    Analytics
    Analytical cookies are used to understand how visitors interact with the website. These cookies help provide information on metrics the number of visitors, bounce rate, traffic source, etc.
    Advertisement
    Advertisement cookies are used to provide visitors with relevant ads and marketing campaigns. These cookies track visitors across websites and collect information to provide customized ads.
    Others
    Other uncategorized cookies are those that are being analyzed and have not been classified into a category as yet.
    SAVE & ACCEPT